a partir de Risco calculado em 27/12/2022 09:11:00
A S&P/Case-Shiller divulgou índices mensais de preços imobiliários para outubro (“outubro” é uma média traste de 3 meses dos preços de fechamento de agosto, setembro e outubro).
Esta publicação contém preços para 20 cidades individuais, dois índices compostos (para 10 cidades e 20 cidades) e o índice pátrio mensal.
Da S&P: O índice S&P Corelogic Case-Shiller caiu ainda mais em outubro
O S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Índice, abrangendo todas as nove divisões do recenseamento dos EUA, registrou um lucro anual de 9,2% em outubro, perante 10,7% no mês anterior. O aumento anual para o Formado de 10 cidades foi de 8,0%, perante 9,6% no mês anterior. O Formado de 20 cidades subiu 8,6% em relação ao ano anterior, de 10,4% no mês anterior.
Miami, Tampa e Charlotte relataram os maiores ganhos anuais entre as 20 cidades em outubro. Miami liderou o caminho com um aumento de preço de 21% ano a ano, seguido por Tampa em segundo lugar com um aumento de 20,5% e Charlotte em terceiro lugar com um aumento de 15%. Todas as 20 cidades relataram aumentos de preços mais baixos no ano encerrado em outubro de 2022 do que no ano encerrado em setembro de 2022.
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Antes do ajuste sazonal, o Índice Pátrio dos EUA em outubro caiu -0,5% em relação ao mês anterior, enquanto os Compostos de 10 e 20 cidades caíram -0,7% e -0,8%, respectivamente.
O Índice Pátrio dos EUA registrou uma queda mensal de -0,3% com ajuste sazonale os compostos de 10 e 20 cidades registraram quedas de -0,5%.
Em outubro, todas as 20 cidades relataram quedas antes e depois dos ajustes sazonais.
“Outubro de 2022 foi o quarto mês contínuo de queda nos preços das casas nos EUA”, disse Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI. “Por exemplo, o Índice Pátrio Formado caiu -0,5% no mês, refletindo uma queda de -3,0% desde o pico do mercado em junho de 2022. Vimos padrões comparáveis em nossos compostos de 10 e 20 cidades, ambos com -4,6% inferior das altas de junho, posteriormente quedas de -0,7% e -0,8% em outubro, respectivamente. Obviamente, essas quedas ocorreram posteriormente aumentos de preços muito acentuados no final de 2021 e no primeiro semestre de 2022. Apesar de sua fraqueza recente, o National Composite aumentou 9,2% ano a ano, que está no quintil superior em níveis de desempenho histórico.
“Apesar das diferenças regionais significativas, todas as 20 cidades em nosso relatório de outubro refletem essas tendências de declínio de pequeno prazo e desaceleração de médio prazo. Os preços caíram em todas as cidades em outubro, com variação média de -0,9%.. Os ganhos ano a ano em outubro foram menores em todas as 20 cidades do que em setembro; o aumento médio anual nas 20 cidades foi de 8,3%.
Ênfase adicionada
Clique no gráfico para uma imagem maior.
O primeiro gráfico mostra os índices Formado 10, Formado 20 e Pátrio nominais, ajustados sazonalmente (o Formado 20 foi introduzido em janeiro de 2000).
O Índice Formado 10 caiu 0,5% em outubro (SA) e caiu 3,8% em relação ao pico recente em junho de 2022.
O índice Composite 20 caiu 0,5% (SA) em outubro e caiu 3,8% em relação ao pico recente em junho de 2022.
O índice pátrio caiu 0,3% (SA) em outubro e caiu 2,4% em relação ao pico de junho de 2022.
O segundo gráfico mostra a variação anual dos três índices.
O Composite 10 SA subiu 8,0% ano a ano. O Composite 20 SA aumentou 9,6% ano a ano.
O National Índice SA subiu 9,2% em relação ao ano anterior.
Os aumentos anuais de preços ficaram próximos das expectativas. Eu terei mais depois.
